L’esquisse préliminaire est certainement la phase la plus importante d’une opération car elle permet de déterminer les contraintes et d’établir les lignes directrices qui orienteront de façon décisive le projet.

A cette fin, vous signerez un contrat spécifique pour cette mission, ce qui vous permettra d’en circonscrire l’incidence financière.

Lors de cette phase, nous analysons le programme que vous aurez établir, nous visitons le site, et prenons connaissance des données juridiques, techniques et financières de l’opération.

En l’absence de programme bien défini, nous pourrons vous accompagner pour établir les besoins que vous pourriez avoir, les contraintes que vous auriez d’ores et déjà identifié, notamment financière, pour vous aider à vous projeter.

Sur la base de cette première analyse, nous établissons une ou des esquisses qui permettent de vérifier la capacité, la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme et la matérialisons en volumétrie, plans et pièces écrites sommaires suivant les attentes formulées dans le programme. Elles vous permettront de cerner l’implantation sur le site, l’agencement des pièces intérieures et les fonctionnalités principales du bâti, et de proposer les premières modalités de traitement architectural des façades et des toitures avec des premières intentions au niveau des matériaux. Ces esquisses n’ont rien de figées et pourront être amendées et adaptées en fonction de vos attentes.

Un échange préalable avec le service urbanisme de la commune, la préfecture ou l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) peut être envisagé pour lever les incertitudes réglementaires (PLU, PPRNi, etc…) et patrimoniales.

A l’issue de cette phase, le client peut librement mettre fin à notre collaboration si l’issue du projet est incertaine. Sinon un nouveau contrat est établit pour poursuivre les études sur la base du projet et du budget travaux établis lors de cette phase préliminaire.