Vous êtes un particulier ?
Vous êtes à la recherche d’un architecte pour un projet lié à votre habitation (maison individuelle, appartement)?
Arkhê & co peut vous accompagner !
Vous trouverez ci-dessous :
– les missions que nous pouvons vous proposer pour vous accompagner dans votre projet
– quelques références qui illustrent notre travail. Nous pourrons vous fournir sur demande les coordonnées des clients des projets montrés, pour que vous puissiez les questionner et saisir plus précisément ce qui les a séduit dans notre approche projet.
– les questionnements qui doivent guider la formalisation de votre besoin
– un ensemble de documents, liens, contacts susceptibles de vous aider dans votre projet
Nous restons enfin à votre disposition pour en échanger gratuitement de vive voix afin de cerner au mieux vos besoins et vos attentes lors d’une visite de site ou à notre agence.
Au plaisir d’une future collaboration.
L’équipe d’Arkhê & co.
Nous pouvons vous accompagner sur un certain nombre d’éléments de mission qui peuvent être indépendants entre eux, ou au contraire consécutifs à d’autres éléments de mission préalables, exécutés par nous ou un autre architecte. Nous vous conseillons de compléter ces éléments d’information généraux par une prise de contact directe avec nous pour un échange de vive voix. Cela vous permettra d’avoir une réponse personnalisée en fonction de votre besoin réel.
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Aide au montage des dossiers de demande d’aides et au financement du reste à charge.
Nous décrivons ici les phases plus spécifiques de l’architecte concepteur qui vous accompagne dans la définition du projet pour en établir la faisabilité, obtenir l’autorisation d’urbanisme, déterminer les caractéristiques techniques et financières du projet pour consulter les entreprises et les sélectionner.
Toute intervention sur un bâti existant nécessite de bien en maîtriser les caractéristiques dimensionnelles. A cette fin, plusieurs options s’offre à vous, et nous serons susceptibles de vous orienter vers l’une ou l’autre en fonction des conditions précises de votre opération. Nous conseillons la plupart du temps que ce relevé soit fait par un géomètre missionné spécifiquement. Il assure l’établissement d’un plan topographique et des relevés du bâti avec des cotations absolues. Il est précis et fiable et garanti une meilleure précision dans l’établissement du projet et dans la réalisation des travaux.
En l’absence de relevé géomètre, nous devrons être missionné pour faire un relevé des bâtiments existants qui nous permettra d’établir les plans coupes et façades des bâtis concernés. Nous pourrons envisager également de faire le relevé avec une caméra Lidar type Matterport. Cela permet d’obtenir un reportage photographique et un nuage de points relativement exhaustif du bâti. Cette solution pourra être envisagée dans le cas d’un bâti plutôt complexes.
L’esquisse préliminaire est certainement la phase la plus importante d’une opération car elle permet de déterminer les contraintes et d’établir les lignes directrices qui orienteront de façon décisive le projet.
A cette fin, vous signerez un contrat spécifique pour cette mission, ce qui vous permettra d’en circonscrire l’incidence financière.
Lors de cette phase, nous analysons le programme que vous aurez établir, nous visitons le site, et prenons connaissance des données juridiques, techniques et financières de l’opération.
En l’absence de programme bien défini, nous pourrons vous accompagner pour établir les besoins que vous pourriez avoir, les contraintes que vous auriez d’ores et déjà identifié, notamment financière, pour vous aider à vous projeter.
Sur la base de cette première analyse, nous établissons une ou des esquisses qui permettent de vérifier la capacité, la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme et la matérialisons en volumétrie, plans et pièces écrites sommaires suivant les attentes formulées dans le programme. Elles vous permettront de cerner l’implantation sur le site, l’agencement des pièces intérieures et les fonctionnalités principales du bâti, et de proposer les premières modalités de traitement architectural des façades et des toitures avec des premières intentions au niveau des matériaux. Ces esquisses n’ont rien de figées et pourront être amendées et adaptées en fonction de vos attentes.
Un échange préalable avec le service urbanisme de la commune, la préfecture ou l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) peut être envisagé pour lever les incertitudes réglementaires (PLU, PPRNi, etc…) et patrimoniales.
A l’issue de cette phase, le client peut librement mettre fin à notre collaboration si l’issue du projet est incertaine. Sinon un nouveau contrat est établit pour poursuivre les études sur la base du projet et du budget travaux établis lors de cette phase préliminaire.
Cette phase permet d’établir plus précisément les caractéristiques du projet pour que vous puissiez vous prononcer de façon définitive sur l’enveloppe budgétaire des travaux. Les constructions sont décrites en plans, coupes et façades et vues 3 dimensions. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle de 1/100 (1 centimètre par mètre). Les aspects de surface sont établis en vue du dépôt de l’autorisation d’urbanisme. Une notice descriptive est établie pour figer la plupart des prestations attendues et l’estimation du coût des travaux est donc mise à jour en fonction des choix établis.
En complément de la mission d’avant-projet classique, vous pouvez solliciter une mission complémentaire lié à l’aménagement intérieur pour définir plus spécifiquement le projet de décoration, de mobiliers, qu’ils soient intégrés (cuisines, placards, salle-de bain) ou du commerce.
Nous pourrons vous orienter vers des partenaires pour avoir accès à des échantillons qui vous aiderons à faire vos choix et établir les devis correspondants.
Elaboration du dossier de Permis de construire
Nous vous accompagnons pour l’établissement des pièces graphiques et écrites nécessaires au dépôt de(s) l’autorisation(s) d’urbanisme. Nous nous chargeons de celles dont nous avons la compétence et pourrons, le cas échéant, vous indiquer la nécessité de recourir à un prestataire spécifique pour établir certaines des pièces demandées par la collectivité. Cela peut être le cas pour répondre à la réglementation thermique, sismique ou dans le cas de la gestion des eaux pluviales.
Nous pourrons assurer le dépôt dématérialisé, si nécessaire, en tant que mandataire.
Instruction du Permis de construire
Une fois l’autorisation d’urbanisme déposée, nous vous accompagnons dans les échanges avec la collectivité, pour répondre aux éventuelles demande de pièces complémentaires.
En cas de recours des tiers, nous pourrons aussi vous conseiller pour résoudre au mieux le litige.
Le maître d’ouvrage examine avec l’architecte les modalités de réalisation de l’ouvrage et choisit le mode de dévolution des contrats de travaux suivant :
- par corps d’état séparés
- par groupement d’entreprises, à la condition qu’il ne se charge pas à la fois du gros œuvre, de la mise hors d’eau et de la mise hors d’air.
Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte, la liste des entreprises à consulter. Dans le cas où l’architecte aurait des liens d’intérêt avec l’une ou plusieurs d’entre elles, il doit les déclarer au maître d’ouvrage.
L’architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres quantifiées.
L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour l’établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier d’appel d’offres : règlement de la consultation, cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projets des contrats de travaux, calendrier prévisionnel, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité.
Le maître d’ouvrage approuve expressément le dossier de consultation (en signant toutes les pièces) et le fournit aux entreprises consultées. Les frais de reprographie sont à sa charge.
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